一、专业解释
容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
容积率计算公式：
容积率 = 总建筑面积总用地面积
当建筑物层高超过 8 米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
二、容积率通俗解释
说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。
三、容积率多少合适.
住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。
1、容积率低于 0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率 0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率 0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合 3~4 层，局部 5 层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率 0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率 1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率 1.5~2.0，正常的多层 + 小高层项目。
7、容积率 2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率 2.5~3.0，小高层 + 二类高层项目 (18 层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率 3.0~6.0，高层项目 (楼高 100 米以内)。
10、容积率 6.0 以上，摩天大楼项目。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度 也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过 5，多层住宅应不超过 3，绿地率应不低于 30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目 都能做得到。
在嘉兴，大多楼盘的容积率普遍在1.6-2.5之间。是属于正常的范畴内，谈不上舒适不舒适。购房者肯定是抱着期待挑选房子的，希望可以住的舒服，令人心情愉快安详才是家的意义。那么哪些楼盘的容积率是比较低的呢？
世合·理想大地·至真里
（容积率1.08 ；绿化率35%）
楼盘简介：项目用心改良水质与土壤，打造8.4平方公里的田园、湿地、花海、公园，3平方公里世合小镇，形成节能减排的绿色围合与天然氧吧。总体规划绿色农业、文化教育、银发养老和田园小镇四大板块，是一个集生态、宜居、现代、优雅于一体的绿色示范小镇。
近期动态：新推出的电梯多层产品，主力面积约100-135㎡，每栋都带有电梯，方便住户上下楼；户型方正通透，整体设计简洁大方，可满足不同客户的需求，目前持续热销中，舒适三房总价120万起！
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九龙山壹号
（容积率 ： 1.1）
楼盘简介：项目位于浙江省嘉兴市平湖市乍浦镇九龙山旅游度假区东沙湾。分2期开发，一期开发时间为2010年，开发3幢，主力面积为50平-70平。二期九龙山壹号2017年8月启动，共18幢，约900户，主力面积为50平-70平。是有山有海的旅行度假圣地。
近期动态：九龙山壹号项目主力建筑面积约50-140㎡，观海电梯洋房，大师级手笔带来“一岸四岛、一户一景”的规划。它不仅仅是舒适的居所，更是每个人心中的“山海桃源梦”。
项目电话：4008185005 - 72431
项目地址：嘉兴港区九龙山旅游度假区内
佳源·优优华府
（容积率：1.5 ；绿化率：55%）
楼盘简介：佳源·优优华府位于嘉杭路与开禧路交叉口，是嘉兴市西南门户。小区被一条天然河流半围绕，尽显优质生态,1.5的超低容积率堪比别墅住区，小区绿化率高达55%，住在这里就好像住在公园里，是真正的低密阔景洋房。
近期动态：佳源优优华府均价约10500元/㎡（不含车位价），建筑面积约93㎡、99㎡、119㎡户型。93㎡魔幻户型可上下或左右打通，变成186㎡复式及186㎡大平层。目前佳源优优华府二期建面约93-186㎡洋房住区已荣耀加推。
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荣盛香韵名苑
（容积率：1.5 ；绿化率 ： 30%）
楼盘简介：荣盛香韵名苑是荣盛地产在嘉兴打造的第一个半岛洋房项目。周边有诺贝尔幼儿园、光明小学，江南医院、嘉兴第二医院等生活配套。北侧、西侧均有河道环绕，水乡特色浓郁，邻近穆湖森林公园、人民公园、护税林等公园绿地，景色秀丽。
近期动态：荣盛香韵名苑目前5#、6#在售，含精装修均价约14000元/㎡，另加车位25万/个，加储藏室约3100元/㎡。
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